税务专家称:房产税开征 难以转嫁厦门购房者

　　昨天传出的消息说，上海楼市调控细则有望近日出台，将把持有多套住宅看成经营行为，对其开征房产税。我市税务专家昨天表示，如果这项政策落地厦门，将刺激更多房源涌向二手房交易市场，由于房产税难以转嫁，购房者不会成为最后的买单人。

物业税、房产税被认为是打击投机性购房的利器，自4月新一轮楼市调控开始，物业税和房产税的传闻就没有消停过。安第房产总经理许科元说，这段时间，咨询物业税和房产税的人非常多，但不少人都把两者弄混了。

实际上，物业税一直处在讨论阶段，而房产税早就已经出现在我们的生活中。物业税改革的基本框架是：将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

厦门大学财政系教师熊巍博士说，物业税障碍重重，目前推出难度很大。“比如房子价值如何评估，评估机构资质和评估费用怎么规定，很多细节难以解决。而房产税是已有税种，征收范围限于城镇的经营性房屋，只要把持有多套住宅定义为经营行为，就能征收。”

她认为，如果对多套房征收房产税，厦门楼市将出现这样的变化：首先，一部分长期“捂房”观望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能会迫使他们将房源投放到交易市场中去，增加二手房的供应量。

而且，和其他税收总是在交易中转嫁给购房者不同，房产税很难在交易中被转嫁。“不是所有的房屋都要征收房产税，只有持有多套房子的人才需要缴纳。这样，购房者完全可以选择不带房产税的房子，转嫁是没有市场的。另外，房产税按年征收，假设有一个人持有一套房子3年，到第3年才拿出来销售，不可能要求购房者负担前几年的房产税。”