本网：上调土地增值税预征率 或加重购房者观望

　　在新一轮的房地产调控中，土地增值税又一次进入公众视野。

　　自今年6月1日 (税款所属期)起，厦门从事房地产开发的企业的土地增值税预征率有所调整。其中，普通住宅的预征率由0.5%调整为2%，非普通标准住宅由1%调整为 3%，写字楼由2%调整为3%，而别墅的预征率不再区分土地是否通过招拍挂取得，预征率由原来的3%或5%统一调整为4%，对商业营业用房及其他房产则由 2%调整为4%。

　　对此，湖里区地方税务局税政科林科长表示，本次上调土地增值税主要是响应国家税务总局宏观调控的需求。

　　土地增值税对于房地产开发企业是一项税负较重的税种，而此次上调土地增值税预征率对房地产开发商来说会有怎么样的影响呢?上调土地增值税预征率会不会最终导致房价的下调呢?种种疑问再次引起公众的热议。

　　开发商将面临现金流压力?

　　上调土地增值税预征率，最大的分歧点还是在于会不会对开发商的现金流造成压力。“预征率的上调对企业的资金周转影响不是很大，就本次上调的幅度来说，每个企业还是可以接受的。”湖里区地方税务局税政科林科长说到，目前对从事房地产开发的企业的土地增值税采取“先预征、后清算、多退少补”的办法征收。因此，此次土地增值税预征率调整并不会增加房地产企业的土地增值税总体税负。

　　据悉，6月3日，国家税务总局再次下发《关于加强土地增值税征管工作的通知》，抬高土地增值税预征率的下限，要求东部地区省市预征率不得低于 2%，中部和东北地区不得低于1.5%，西部不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。

　　开发商投资力度受挫?

　　据悉，本次土地增值税预征率调整主要目的是为了减轻土地增值税清算压力，均衡税款入库，使土地增值税预征率更加接近实际税负水平，降低欠税风险。但是有人认为这可以遏制房地产开发商拿地的冲动。对此，中骏置业常务副总裁李维认为影响并不大，但是会让开发商更加理性地看待房地产这个行业，在安排资金以及其他的投资规划上面更加谨慎细致，尤其是一些资金比较紧张的开发商。

　　特房集团市场部经理卢益光则认为，影响最大的可能是对开发商心里层面上的影响，这会导致开发商对房地产未来前景的判断。

　　本次调控将普通住宅的预征率由0.5%调整为2%，非普通标准住宅由1%调整为3%。“从上调的力度来看，调幅还是比较合理的。”中骏置业常务副总裁李维说到。

　　或促开发商下调定价?

　　本次土地增值税预征率调整是否会对楼市调控起到促进作用呢?这是大部分观望者所关注的。杏林建设总经理王智表示，这个说不准。上调土地增值税预征率对已经入市的开发商来说影响不大，但是对于购房者来说，可能会导致他们更浓的观望情绪。

　　“房价的高与低主要还是取决于供求关系，可能一些资金比较紧张的企业会适当地下调价格，但是总体来说影响不大。”中骏置业常务副总裁李维认为，预征率上调是厦门市响应国家税务总局而做出的一项调控，是抑制房价的一个环节。但是“治标不治本”，中国城市化还在进行中，从长远的角度来讲，要遏制房价，最根本的方法就是增加土地供给量。

　　(房友网 洪雅娟)