北京二手房业主提价抬头

　　谷京房产网(http://www.gj668.com)讯  部分业主悄然调高了房源报价，其中90平米以下中小户型、学区房等类型的房源最为明显。

　　据研究机构统计，8月份以来，北京新增房源的数量在新政后首次出现了下降，还有一个特征是调高价格的房源数量明显增加。7月份，新增房源中，调低价格房源占调价房源比例为80%，调高价格房源占比20%，8月份，调低价格房源占比70%，调高价格房源占比30%。显然，进入8月份以来，虽然降价仍是主流，但是调高价格的房源占比逐渐增多，楼市价量回升的趋势使得不少业主心态发生了微妙的变化。

　　90平米以下房屋涨价心理显现

　　据链家地产调查，目前主要涨价的房源是120平米以下的房屋，最主要的是90平米以下房屋。此类房源从8月初期业主的心理价位已经提升，到8月末，房屋的价格开始上涨。链家地产市场研究部认为，此类房源一直是购房者青睐房源，业主的扛价能力强，因此虽然在目前的市场环境之下，业主降价意愿不强烈。而且，随着8月份成交量的回暖，客户的需求增多，业主开始调高价格。

　　以望京科技园为例，目前的价格略高于市场价，尤其是一居和两居的房屋。对于业主来说，出售房屋主要是为了改善性需求，因此并不着急出售。而且8月份成交回暖，客户看房需求增多，并且一居和两居的房源量减少。所以业主目前调高价格，并且持有观望态度，等待房价走向进一步明确时候出售。

　　学区房源涨幅明显

　　麦田房产市场统计部数据显示，8月份二手房成交均价与7月份基本持平。除奥运村、西山和四惠区房价持续下降特征比较明显外，更多区域价格趋于稳定，或者稳中微升的状态。不过，其中有部分区域因为交通便利、居住环境、学区优势等原因，房价涨幅明显。

　　以三元桥区域的学区房楼盘“凤凰城”为例，麦田房产置业专家告诉记者，在半个月之内，凤凰城二期的价格呈阶梯状上涨，完成了3.2万/平米、3.5万/平米，再到3.6万/平米的三级跳，其中，一套凤凰城三期的房子还卖出了4.1万/平米的高价。麦田房产置业专家介绍，目前，凤凰城二期均价为3.6万/平米、三期均价为3.8万/平米-4万/平米，而7月份二、三期均价分别仅为3.2万/平米和3.5万/平米。凤凰城二手房源价格的上涨，得益于所处三元桥区地理位置优越，交通便利，加之邻近人大附中、人大附小等学校，片区内配套设施正在加紧建设完善，升值潜力明显。