王石：楼市观望低谷已经过去

　　分析：需求其实一直都在

　　“杭州的购房需求一直是大量存在着的，一方面是不断增加的刚性需求和改善型的购房需求。而真正的需求，还是和当前的经济背景有关，在目前的经济条件下，购房始终还是一个保值、增值的重要手段。”杭州双赢机构总经理章惠芳表示。

　　在章惠芳看来，一些需求积压到一定程度就会爆发，而目前杭州乃至全国一些城市成交量的回升，和一些开发商采取的合理定价以及优惠促销活动有关。“应该说政府的调控政策就如高压线，今年调控肯定不会变，但随着一些楼盘随行就市、降价促销，而购房者又觉得价格合适，达到了自己的心理价位，成交量就会慢慢回升，这也是王石说观望低谷已经过去的意思。”

　　《每日经济新闻》记者根据一份2009年某次看房活动报名读者的名单，进行了一个简略的抽样调查后发现，这些当年报名看房的读者中，绝大部分依然保持了强烈的购房需求。

　　吴先生在接受采访时表示：“最近一直在看房，2009年参加看房活动，去保利东湾看房，当时参加了排队购房，没有买到，后来房价上涨，丧失了一个最好的购房机会。要知道当时保利东湾只有6000多元/平方米啊，现在就算降价，也只能降到每平方米1万3左右了，买房真是不能犹豫。”

　　章惠芳则在接受采访时表示：“最近楼市成交量在慢慢回升，不少降价楼盘都取得了不错的销售成绩，但如果成交量的回升，导致开发商对价格重新调整，一方面可能会令来之不易的成交回暖局面重新变冷，一方面还可能导致新的调控政策出台。”

　　杭州一位业内人士表示，希望媒体不要报道“千人抢房、连夜排队”的现象来误导消费者，造成房价又要上涨的假象。但接受采访的购房者们表示：“排队抢房是事实，我在现场都是看到的，而且我还抢不到房，如果房价便宜了，我自然要买房。如果房价上涨了，就让开发商自己涨去吧!”