房地产土地增值税预征率上涨 减少捂盘惜售

　　谷京房产网(http://www.gj668.com)讯　国家有关调高土地增值税预征率的政策正式在广州落地。昨日，广州市地税局发布通知明确，从今年7月1日起，房地产开发项目土地增值税预征率普通住宅类由原来的1%调整为2%，非普通住宅从2%调整为3%，别墅从2%调整为4%。业内专家认为，此举将加大开发商资金压力，捂盘惜售的情况将会减少，但不会直接导致楼价降低。

　　市地税表示，调整后普通住宅预征率为2%，非普通住宅为3%，别墅为4%;写字楼(办公用房)为2%，商业营业用房和车位为4%。而之前，普通住宅的预征率仅为1%，其他商品房都为2%。

　　《土地增值税暂行条例实施细则》规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

　　合富置业首席分析师龙斌表示，政策对开发商的资金影响最为明显，将对开发商资金回笼起促进作用，特别对现金流不宽松的企业来说影响更大。

　　“对大企业来说不会有大的影响，但对中小企业来说会有较大影响”，他分析指，上市企业的上半年财报显示，大企业并不缺钱。但毕竟要占用更多的资金，项目利润会下降，这会引导开发商更加积极地回笼资金，“捂盘惜售等情况会少一点。”