中报显示七成房企缺钱 战金九银十或不再死扛

　　中报显示七成房企缺钱(资料图片)

　　谷京房产网(http://www.gj668.com)讯  新华网上海9月1日电 (记者魏宗凯)截至8月31日，按照证监会分类的112家A股上市房地产企业中报全部出炉，值得关注的是，自去年末以来上市公司经营性现金流继续恶化，负债总额进一步增加，资金更为紧张，但企业存货却暴增。专家认为，随着房地产宏观调控政策效果的逐步显现，选择“死扛”房价的企业面临高负债和高库存的双重压力，在传统销售旺季“金九银十”期间如果企业依然采取保守策略，则业绩将进一步分化。

　　房企普遍资金吃紧

　　最新统计数据显示，已公布中期业绩的112家A股上市房地产公司上半年经营性现金流为-783.6亿元，较一季度末的-405.6亿元下降了378亿元，较去年同期的349.6亿元下降了1133.2亿元。共有77家公司经营性现金流为负值，比2009年末的35家增加了一倍多，多位分析师表示，约七成公司经营性现金流为负，说明整个行业资金吃紧。

　　从负债来看也不容乐观。这些地产公司上半年负债总额达到7944亿元，较一季度末和去年末分别增加了601亿元和1260亿元。其中负债总额超过100亿元的公司共有17家，地产四大龙头公司万科、保利地产招商地产金地集团中期负债达到了2779.4亿元，占整个负债额的35%，万科的负债总额为1120.9亿元，保利地产为925.9亿元。超过80家上市公司资产负债率高达50%以上。

　　业内人士预计，随着年关临近以及各大房企为业绩决战“金九银十”，未来两个月京城楼市将出现本次调控以来规模最大、幅度最高的降价潮。虽然8月份楼市成交依然惨淡，但相比7月份，部分刚需购房者已经开始出手，业主报价也逐渐坚挺。根据北京市交易管理网的数据，8月前4周，全市新房住宅成交量5844套，同比降幅57%;二手住宅共成交10969套，同比还不到去年的一半。

　　在楼市“金九银十”传统销售旺季到来之际，楼市走势的信号却变得混乱起来。一方面，部分开发商在9月旺季到来时趁机涨价;另一方面，SOHO中国董事长潘石屹等地产“大鳄”近期频频唱衰房价。

　　“国十条”足以解决目前中国房地产市场出现的问题。只是太多城市执行不力。住建部政策研究中心副主任王珏林预测，下半年，北京房屋销量一定比上半年大，更多楼盘也会降价求售。 长江证券房地产分析师苏雪晶认为，开发商的现金回笼速度明显放慢，而施工面积和新开工项目却没有减少，这是导致上半年众多开发商现金流为负值和负债率高企的主要原因。在银行房贷收紧、资本市场融资难度提高的背景下，房地产企业或将面临现金流的严峻考验。经营性现金流已连续两个季度为负值，这说明房企销售压力较大，形势不乐观。